298 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
936 500 $
Autre · 4 620 $/m² · 202,7 m² · constr. 2006 · terrain 151 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 340,2 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 824 900 $
Rôle antérieur 3 964 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970376551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
933193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 500 $
Valeur bâtiment
4 907 400 $
Rôle antérieur
3 964 300 $
ID provincial
68025970376551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 89 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 118 086 $ Poids 9 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 606 496 $ Poids 5 % |
| 3 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 98 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.