127-129 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
1 136 000 $
Autre · 8 149 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 108 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 774,9 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 861 600 $
Rôle antérieur 7 814 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990229754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 085 900 $
Valeur bâtiment
4 775 700 $
Rôle antérieur
7 814 800 $
ID provincial
68025990229754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 95 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 803 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 162 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 266, rue St-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 296 $/m²) 150,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 537 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 154 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 471 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 454 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.