481 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
857 000 $
Autre · 1 230 $/m² · 696,8 m² · constr. 1964 · terrain 6 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 904,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 602 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110587164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
824826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
68030110587164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Hébert, Napierville 2026-04-15 · 773 m · Vendu 518 900 $ Ajust. marché +21 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 52 % |
| 2 | 263B, rue Saint-Martin, Napierville 2026-04-02 · 831 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 49 % |
| 3 | 457, rue Napier-Christie, Napierville 2025-12-17 · 755 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, rue Saint-Martin, Napierville 2025-06-16 · 973 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 32 % |
| 5 | 405, rue Boire, Napierville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 244B, rue Saint-Martin, Napierville 2025-05-23 · 973 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 30 % |
| 8 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 836 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 30 % |
| 9 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 836 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 30 % |
| 10 | 393, rue Boire, Napierville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 341B, rue de l'Église, Napierville 2024-12-10 · 817 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +288 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 675 $ Poids 25 % |
| 12 | 282, rue Lord, Napierville 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 341 $/m²) 566,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +177 476 $ · Ajust. superficie +152 957 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 522 932 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.