480 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
761 200 $
Autre · 2 297 $/m² · 331,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110598035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
824842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
68030110598035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 949 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 602 $ Poids 38 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 322 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +99 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 841 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 156 $ Poids 31 % |
| 4 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +105 419 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 815 $ Poids 29 % |
| 5 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +101 083 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 140 305 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 892 049 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.