280 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 578,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 200 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120584024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
1 045 500 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
68030120584024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 99 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 86 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 1 % |
| 2 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 248 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 860 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 034 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 983 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 988 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 784 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 395 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 856 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 875 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 775 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 875 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 927 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 054 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 658 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.