257 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 277,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 604 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120588946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
68030120588946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 97 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 367 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 737 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 882 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 363 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 203 623 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 854 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 075 315 $ Poids 38 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 743 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 823 $ Poids 30 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 571 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +142 463 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 875 238 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 798 525 $ Poids 14 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +119 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 868 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 944 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 585 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 924 050 $ Poids 4 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 084 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.