308 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 385 800 $
Autre · 9 948 $/m² · 139,3 m² · constr. 1962 · terrain 550 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 100 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 388 900 $
Rôle antérieur 4 117 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089900778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 986 700 $
Valeur bâtiment
2 402 200 $
Rôle antérieur
4 117 700 $
ID provincial
68035089900778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-30 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 427 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 364 031 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 788 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 322, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-19 · 802 m · Vendu 433 000 $ (3 467 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 525 405 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 650 689 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 816 $ Poids 4 % |
| 7 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 387 $/m²) 121,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 369 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Conrad, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 760 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 276 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 530 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.