3 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 241,9 m² · constr. 2004 · terrain 6 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 511 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 806 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100199313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
68035100199313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 183 $ Poids 1 % |
| 2 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 815 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 731 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 808 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 751 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 388 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (1 647 $/m²) 288,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 856 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (1 613 $/m²) 272,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.