35 Avenue JANNELLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 233,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 498 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100513288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
68035100513288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 91 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 148 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 735 937 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 911 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 715 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 209 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 781 153 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 792 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 839 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 801 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 381 046 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 834 $ Poids 14 % |
| 8 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 861 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 929 572 $ Poids 9 % |
| 10 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 751 026 $ Poids 7 % |
| 11 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 768 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 744 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.