14 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 212,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 478 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100525118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
68035100525118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 0 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 233 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 852 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 685 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 198 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 825 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 175 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 993 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 126 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 708 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 809 255 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 765 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 367 423 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 795 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 686 649 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 654 698 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.