5 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 317,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 648 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100525960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
68035100525960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 80 m · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 867 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 986 238 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 56 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +119 947 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 920 962 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 752 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +148 925 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 910 143 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 408 m · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 024 584 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 117 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +176 075 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 986 160 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +162 978 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 038 511 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 658 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.