63 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 346,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 568 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100563839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
68035100563839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
602 240 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 381 m · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 468 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +102 916 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 007 270 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 35 m · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 035 665 $ Poids 22 % |
| 4 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +130 223 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 176 620 $ Poids 13 % |
| 5 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 431 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +161 293 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 945 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 358 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 918 696 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +151 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 953 469 $ Poids 11 % |
| 8 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +122 506 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 975 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 505 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 970 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 033 033 $ Poids 3 % |
| 11 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.