13 Carré BARRIERE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 216,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 549 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110512220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
68035110512220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 91 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 196 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 732 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 810 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 769 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 984 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 797 975 $ Poids 46 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 476 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 818 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 056 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 902 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 755 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 979 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 878 682 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 741 684 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 949 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 840 839 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 220 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 694 482 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 783 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 856 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.