301-303 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 250 600 $
Autre · 12 735 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 567 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 927 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 550 400 $
Rôle antérieur 1 920 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110751060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 253 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
1 920 700 $
ID provincial
68035110751060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 472 167 $ Poids 58 % |
| 2 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 469 315 $ Poids 56 % |
| 5 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 612 203 $ Poids 35 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 718 $ Poids 34 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 586 $ Poids 31 % |
| 11 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 523 341 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 514 651 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.