321 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 185 100 $
Autre · 2 880 $/m² · 411,5 m² · constr. 1865 · terrain 476 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 412,7 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 200 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110754797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
68035110754797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Boire, Napierville 2026-07-24 · 607 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 393, rue Boire, Napierville 2025-09-30 · 638 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 47 % |
| 3 | 457, rue Napier-Christie, Napierville 2025-12-17 · 983 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 40 % |
| 4 | 94, rue Hébert, Napierville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 518 900 $ Ajust. marché +21 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 37 % |
| 5 | 393, rue Boire, Napierville 2025-04-16 · 638 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 36 % |
| 6 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 906 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 28 % |
| 7 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 906 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 293, place du Parc, Napierville 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 211 $/m²) 401,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 192 838 $ Poids 26 % |
| 9 | 341B, rue de l'Église, Napierville 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +288 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 675 $ Poids 18 % |
| 10 | 263B, rue Saint-Martin, Napierville 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 341C, rue de l'Église, Napierville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, rue Saint-Martin, Napierville 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.