401 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 502 500 $
Autre · 10 125 $/m² · 148,4 m² · constr. 1915 · terrain 669 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 335,5 m²
Frontage
414,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 139 900 $
Rôle antérieur 2 435 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110957255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 811 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
2 435 100 $
ID provincial
68035110957255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 97 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 312 $ Poids 5 % |
| 2 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 558 350 $ Poids 3 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 554 347 $ Poids 3 % |
| 4 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 497 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 623 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 603 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, rue Napier-Christie, Napierville 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 310 643 $ (2 597 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 318 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 358 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.