425 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 242 100 $
Autre · 8 638 $/m² · 143,8 m² · constr. 1875 · terrain 598 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 696,3 m²
Frontage
411,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 726 500 $
Rôle antérieur 2 116 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111041852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 483 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
2 116 700 $
ID provincial
68035111041852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 96 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 538 $ Poids 2 % |
| 2 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 510 $ Poids 2 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 583, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 607 000 $ (3 978 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 585 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −63 395 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 653 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 612 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 594 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.