291 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 243,4 m² · constr. 2005 · terrain 9 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 958,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 597 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120646235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
68035120646235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 686 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 482 $ Poids 59 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 668 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 773 906 $ Poids 51 % |
| 3 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 781 939 $ Poids 48 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 872 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 768 046 $ Poids 44 % |
| 5 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 630 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 077 620 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 351 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 774 949 $ Poids 20 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 740 749 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 737 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 954 829 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 814 952 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.