290 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 337,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 580 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120655439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
819 800 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
68035120655439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 672 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +109 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 745 $ Poids 28 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +106 446 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 902 213 $ Poids 25 % |
| 3 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 479 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +112 372 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 208 534 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 923 723 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +116 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 081 709 $ Poids 10 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 690 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 8 % |
| 7 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +137 554 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 457 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 855 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.