90 Montée CASTAGNE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 227,5 m² · constr. 1983 · terrain 16 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 326,1 m²
Frontage
237 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 486 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140968401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
68035140968401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±624.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 57 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 032 $ Poids 6 % |
| 2 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 903 498 $ Poids 1 % |
| 3 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 092 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.