155-157 Rang GREGOIRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 516 700 $
Autre · 5 468 $/m² · 277,4 m² · constr. 2010 · terrain 480 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 828,1 m²
Frontage
217,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 553 900 $
Rôle antérieur 1 765 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150628401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 700 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
1 765 600 $
ID provincial
68035150628401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 97 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 235 $ Poids 6 % |
| 2 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 160 397 $ Poids 6 % |
| 3 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 845 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 737 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 034 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 816 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (799 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 883 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +85 369 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 808 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.