40 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
2 098 000 $
Autre · 11 458 $/m² · 183,1 m² · constr. 1864 · terrain 622 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 272,2 m²
Frontage
308,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 079 200 $
Rôle antérieur 2 449 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071539203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 704 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
2 449 100 $
ID provincial
68040071539203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 98 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 850 m · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 973 $ Poids 28 % |
| 2 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 724 $ Poids 16 % |
| 3 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 795 623 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 468 076 $ Poids 2 % |
| 5 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −61 723 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 092 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 474 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.