476-480 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
3 431 400 $
Autre · 9 455 $/m² · 362,9 m² · constr. 2008 · terrain 892 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 165,9 m²
Frontage
486,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 799 300 $
Rôle antérieur 3 776 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081179894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 540 700 $
Valeur bâtiment
1 258 600 $
Rôle antérieur
3 776 500 $
ID provincial
68040081179894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 431 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 100 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 357 843 $ Poids 11 % |
| 2 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +102 640 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 259 824 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.