624 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 414 m² · constr. 2020 · terrain 13 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 780,7 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 000 $
Rôle antérieur 704 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091030217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
68040091030217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 97 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 221 m · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +136 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 931 $ Poids 54 % |
| 2 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 120 m · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +180 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 337 642 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.