Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
388 100 $
Terrain · terrain 1 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 3 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091055027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
68040091055027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 23 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 2 % |
| 2 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.