280 Rang SAINT-PHILIPPE S · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 475 000 $
Autre · 6 899 $/m² · 213,8 m² · constr. 1864 · terrain 313 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 720,1 m²
Frontage
239,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 400 $
Rôle antérieur 1 398 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091327016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
1 398 500 $
ID provincial
68040091327016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 97 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 548 $ Poids 38 % |
| 2 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 982 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +96 809 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 208 $ Poids 35 % |
| 3 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 504 $ Poids 25 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 585 681 $ Poids 11 % |
| 5 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 739 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 917 874 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 400 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −61 247 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +78 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 867 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 819 078 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.