400 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 241 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 183,2 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 771 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101319141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1043398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
68040101319141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 96 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 839 527 $ Poids 65 % |
| 2 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 215 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 753 451 $ Poids 26 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 620 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 678 $ Poids 15 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 596 557 $ Poids 13 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 736 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 135 902 $ Poids 11 % |
| 12 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 161 940 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.