393 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 270,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 781 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101326830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
913 300 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
68040101326830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 96 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 938 556 $ Poids 30 % |
| 2 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 1 141 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +96 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 656 $ Poids 13 % |
| 4 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +125 733 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 933 156 $ Poids 12 % |
| 5 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 588 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 069 649 $ Poids 10 % |
| 6 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 926 $ Poids 6 % |
| 7 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +145 083 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 919 256 $ Poids 6 % |
| 8 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 075 367 $ Poids 5 % |
| 9 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +175 648 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 008 074 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +101 928 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 997 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.