197-199 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
366 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 401 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 20 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 768,9 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101586329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
68040101586329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 20 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 351 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 448 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 440 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 396 610 $ Poids 61 % |
| 4 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 840 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 733 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 171 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 226 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 052 $ Poids 44 % |
| 8 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 546 242 $ Poids 30 % |
| 9 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 223 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −26 866 $ | 276 310 $ Poids 24 % |
| 11 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 532 424 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 944 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 595 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.