404 Montée SAINT-JACQUES · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 181,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 501 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101621738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
68040101621738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 94 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 735 $ Poids 38 % |
| 2 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 746 934 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 854 $ Poids 30 % |
| 4 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 495 297 $ Poids 20 % |
| 5 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 764 753 $ Poids 13 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 886 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 833 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 921 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 805 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +97 813 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 160 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.