415 Terrasse DENEAULT · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
411 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 377 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101633503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
68040101633503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 28 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 927 $ Poids 42 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 569 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 263 933 $ Poids 41 % |
| 3 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 344 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 505 $ Poids 38 % |
| 4 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 141 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 866 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 536 043 $ Poids 34 % |
| 6 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 264 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 401 219 $ Poids 33 % |
| 7 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 055 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 658 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 977 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 598 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 503 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 224 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 128 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 538 $ Poids 26 % |
| 12 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 498 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.