416 Terrasse DENEAULT · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
335 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 034 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
68040101634023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 17 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 96 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 733 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 175 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 511 $ Poids 43 % |
| 3 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 793 $ Poids 31 % |
| 4 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 396 610 $ Poids 30 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 226 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 689 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 423 365 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 677 $ Poids 15 % |
| 9 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 223 $ Poids 12 % |
| 10 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 542 924 $ Poids 10 % |
| 11 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 561 442 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.