418 Terrasse DENEAULT · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
325 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 267 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
68040101634376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 16 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 79 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 733 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 187 $ Poids 49 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 569 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 238 189 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 487 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 882 $ Poids 30 % |
| 5 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 977 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 548 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 287 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +41 491 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 445 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 226 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 958 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 190 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 655 660 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.