422 Terrasse DENEAULT · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
305 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 179 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
68040101634889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 15 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 92 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 733 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 185 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 569 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 233 899 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 456 586 $ Poids 30 % |
| 4 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 449 583 $ Poids 25 % |
| 6 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 354 $ Poids 23 % |
| 7 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 226 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 429 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 977 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 908 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 447 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 287 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 193 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.