429 Terrasse DENEAULT · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
307 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 477 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101643617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
68040101643617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 15 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 75 m · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 733 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −810 $ | 174 267 $ Poids 70 % |
| 2 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 429 947 $ Poids 41 % |
| 3 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 427 $ Poids 34 % |
| 4 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 410 065 $ Poids 30 % |
| 5 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 226 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 531 $ Poids 28 % |
| 6 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 589 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 428 695 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 522 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 609 $ Poids 18 % |
| 11 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 537 904 $ Poids 13 % |
| 12 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 553 402 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.