26 Rue POTVIN · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 250,3 m² · constr. 2022 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111406994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
68040111406994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 95 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 70 % |
| 2 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 268 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 1 105 480 $ Poids 64 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 110 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 900 696 $ Poids 37 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 449 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +108 068 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 885 816 $ Poids 28 % |
| 5 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 410 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +134 909 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 971 111 $ Poids 26 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 563 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +159 891 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 040 482 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 700 m · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −75 496 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 070 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 417 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 966 435 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +116 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 766 510 $ Poids 16 % |
| 10 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 350 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 041 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 928 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 1 047 085 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.