18 Rue BRIERE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 240,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 537 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111413909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
68040111413909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 95 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 0 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 267 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 879 984 $ Poids 66 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 157 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 871 618 $ Poids 44 % |
| 4 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 717 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +89 468 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 856 491 $ Poids 30 % |
| 5 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 677 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +114 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 314 $ Poids 29 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 345 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +137 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 288 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 683 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 937 453 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +100 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 750 885 $ Poids 18 % |
| 9 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 128 m · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +189 988 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 1 027 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 929 m · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −91 457 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 040 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 919 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 376 m · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 036 135 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.