397 Chemin RUISSEAU app. 253 app. 253 · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
365 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 168 $/m² · 168,8 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111785551300630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
68040111785551300630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 20 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 702 $ Poids 40 % |
| 2 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 311 m · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +178 757 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 955 537 $ Poids 26 % |
| 3 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 585 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 828 629 $ Poids 21 % |
| 4 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 866 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 633 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 154 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 224 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 149 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 544 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 511 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 101 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.