397 Chemin RUISSEAU app. 255 app. 255 · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
406 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 260 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111785551300650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
68040111785551300650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 26 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 312 m · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 176 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 759 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 569 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 233 319 $ Poids 10 % |
| 3 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 043 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 050 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 478 198 $ Poids 7 % |
| 5 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 738 $ Poids 6 % |
| 6 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 226 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 478 064 $ Poids 6 % |
| 7 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 436 $ Poids 5 % |
| 8 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 448 292 $ Poids 5 % |
| 9 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 977 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 778 $ Poids 4 % |
| 10 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 287 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +41 491 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 437 894 $ Poids 3 % |
| 12 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.