459 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 642 800 $
Autre · 7 400 $/m² · 222 m² · constr. 1950 · terrain 390 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 499 m²
Frontage
217,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 400 $
Rôle antérieur 1 610 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111950815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 748 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
1 610 800 $
ID provincial
68040111950815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 97 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 664 598 $ Poids 1 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 920 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 833 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.