286-288 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 894 200 $
Autre · 10 454 $/m² · 181,2 m² · constr. 1925 · terrain 406 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 203,3 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 461 000 $
Rôle antérieur 1 811 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121562921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 808 800 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
1 811 200 $
ID provincial
68040121562921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 98 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 179 $ Poids 29 % |
| 2 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 812 838 $ Poids 22 % |
| 3 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 680 555 $ Poids 16 % |
| 4 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 465 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 075 $ Poids 15 % |
| 6 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 767 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 304 850 $ (1 763 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 052 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 369 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +97 248 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 064 486 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.