443 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 809 300 $
Autre · 10 074 $/m² · 179,6 m² · constr. 1960 · terrain 482 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 681,1 m²
Frontage
299,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 479 500 $
Rôle antérieur 1 891 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131727966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 057 900 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
1 891 800 $
ID provincial
68040131727966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 98 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 542 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 798 327 $ Poids 18 % |
| 2 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 326 $ Poids 14 % |
| 3 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 298 998 $ Poids 12 % |
| 4 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 437 $ Poids 5 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 851 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 790 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 489 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.