461 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 270 800 $
Autre · 9 598 $/m² · 132,4 m² · constr. 1854 · terrain 292 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 255,9 m²
Frontage
195,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 700 $
Rôle antérieur 1 182 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131739314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 529 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
1 182 900 $
ID provincial
68040131739314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 97 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 694 379 $ Poids 14 % |
| 2 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 302 $ Poids 12 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 757 $ Poids 4 % |
| 5 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 979 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 147 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.