473-475 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 905 300 $
Autre · 14 155 $/m² · 134,6 m² · constr. 1979 · terrain 435 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 171,3 m²
Frontage
224,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 733 500 $
Rôle antérieur 2 125 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131863278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 064 800 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
2 125 800 $
ID provincial
68040131863278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 98 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 689 $ Poids 27 % |
| 2 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 676 830 $ Poids 16 % |
| 3 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 600 613 $ Poids 10 % |
| 4 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 818 $ Poids 8 % |
| 5 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 599 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 829 228 $ Poids 7 % |
| 7 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 123 $ Poids 3 % |
| 8 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 985 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 553 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 467 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 498 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.