408 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
945 400 $
Autre · 6 282 $/m² · 150,5 m² · constr. 1951 · terrain 437 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 691,7 m²
Frontage
417,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 600 $
Rôle antérieur 2 017 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010705445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 144 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
2 017 400 $
ID provincial
68045010705445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 91 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 519 m · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 570 890 $ Poids 39 % |
| 2 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 708 $ Poids 4 % |
| 3 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 384 487 $ Poids 4 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 711 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 738 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −3 584 $ | 74 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 569 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 732 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.