403 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 436 m² · constr. 1971 · terrain 4 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 708 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010822235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
68045010822235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 94 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 359 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.