393-395 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 245 900 $
Autre · 6 606 $/m² · 188,6 m² · constr. 1980 · terrain 738 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 771,6 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 475 100 $
Rôle antérieur 5 873 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010880868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 416 400 $
Valeur bâtiment
3 058 700 $
Rôle antérieur
5 873 100 $
ID provincial
68045010880868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 97 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 624 409 $ Poids 16 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 469 444 $ Poids 1 % |
| 3 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 741 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 483 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 437 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 326 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 903 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 888 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.