274 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
901 000 $
Autre · 8 243 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 310 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 211,8 m²
Frontage
238,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 100 $
Rôle antérieur 1 410 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020798439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 489 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
1 410 800 $
ID provincial
68045020798439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 89 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 281 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 558 782 $ Poids 15 % |
| 3 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 743 $ Poids 10 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 466 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 714 632 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 616 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.