262 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 009 000 $
Autre · 9 164 $/m² · 110,1 m² · constr. 1900 · terrain 479 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 202,8 m²
Frontage
322 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 705 300 $
Rôle antérieur 2 370 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020895904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 329 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
2 370 900 $
ID provincial
68045020895904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 92 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 424 440 $ Poids 22 % |
| 2 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 700 $ Poids 21 % |
| 3 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 893 $ Poids 19 % |
| 4 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 370 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 739 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.