434 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
419 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 150 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021138329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
68045021138329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 28 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 618 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.